Sıkça Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını bir müteahhit firmaya vererek, karşılığında tamamlanan projeden belli sayıda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) aldığı bir anlaşma türüdür. Bu sistemde inşaat maliyeti firmaya, mülkiyet hakkı ise arsa sahibine aittir.
Paylaşım oranı; arsanın büyüklüğüne, imar durumuna, konumuna ve projenin maliyetine göre belirlenir. Genellikle %40-%60 arasında değişebilir. Bu oran, proje öncesinde yapılan fizibilite raporlarına göre netleştirilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onaylı olarak hazırlanır. Sözleşmede daire sayısı, teslim süresi, paylaşım oranı, inşaat kalitesi ve cezai şartlar gibi tüm detaylar açıkça yer almalıdır. Gerekirse bir avukat eşliğinde hazırlanması önerilir.
Arsa imar durumu belediyeden kontrol edilir, zemin etüdü yapılır, yapı ruhsatına uygunluk değerlendirilir ve mimari planlar hazırlanır. Tüm bu süreç ücretsiz ön değerlendirme kapsamında sunulabilir.
Projeye göre değişmekle birlikte ortalama bir konut projesi 12 ile 24 ay arasında tamamlanır. Bu süre, sözleşmede net olarak belirtilir.
Eğer arsanız iyi bir konumdaysa ve zaman açısından aciliyetiniz yoksa, kat karşılığı inşaat modeli uzun vadede daha yüksek kazanç sağlar. Doğrudan satışta ise tek seferde nakit gelir elde edersiniz. Her iki model de değerlendirilerek karar verilmelidir.
- Daha önce tamamladığı projelere bakın
- Referanslarını inceleyin
- Sözleşme şeffaflığına önem verin
- Projeyi zamanında teslim eden firmaları tercih edin
- Sözleşmede teminat maddesi bulunmasına dikkat edin
Evet. Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı raporu alınmış binalar için hem kat karşılığı hem de anahtar teslim kentsel dönüşüm projeleri yürütüyoruz. Tüm süreçlerde danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Hayır, tapu devri proje sürecine ve sözleşmeye göre kademeli yapılabilir. Güven esasına dayalı ve noter onaylı sözleşmelerle ilerliyoruz.
İnşaat tamamlandığında iskan alındıktan sonra, sözleşmede belirtilen dairelerin tapuları arsa sahibine verilir. Tapu devri, ilgili belediye ve tapu dairesi işlemleri tamamlandığında resmi olarak gerçekleşir.
Evet. Arsanızın bulunduğu bölgeye göre ücretsiz keşif ve ön değerlendirme hizmetimiz mevcuttur. İsterseniz hemen iletişime geçerek arsanızın değerini birlikte hesaplayabiliriz.